Se konsa, w ap deplase nan Atlanta (ou te wè gid sa a k ap viv intown vs tout savann pou bèt yo? ) Epi si ou ta dwe lwe oswa achte? Bon nouvèl la se, ou te chwazi yon trè abòdab lavil-an reyalite, nan tèt 100 metros yo, Atlanta Hang kòm 60th omwen chè métro a nan peyi a lè li rive pri lwaye ak 45th omwen chè métro a nan peyi a lè li vini nan pri kay, selon Trulia.
Pou fouye yon ti kras pi fon:
- Pou yon kay de chanm, pri lwaye nan Atlanta (medyàn la se $ 1,250 pa mwa pou yon de chanm) yo, se sèlman $ 600 pou chak mwa pi plis pase lavil la pi bon mache (Wichita), men prèske $ 2,500 yon mwa pi bon mache pase lavil la pi chè (San Francisco ).
- Pou yon kay de chanm, pri nan Atlanta (pri lavant medyàn la se $ 230,000 pou yon de chanm) yo se $ 134,000 plis pase lavil la pi bon mache (Detroit), men prèske $ 830,000 pi bon mache pase lavil la pi chè (San Francisco).
Ki pi bon finansyèman: lwe oswa achte?
Nou rele nan Ralph McLaughlin ekspè byen imobilye, ekonomis lojman Trulia a, pou ede nou ak yon sèl sa a. "Kit li pi bon pou lwe oswa pou achte se finalman depann sou sikonstans chak kay la," eksplike McLaughlin, konsiderasyon faktè tankou konbyen lajan pou yon achtè peman desann gen, Rating kredi yo, bracket taks ak konbyen tan yo ta ka deplase.
"Chak kay bezwen pran an kont sitiyasyon espesifik yo-menm yon ti chanjman nan sikonstans ka aktyèlman fè li pi bon mache pou lwaye," di McLaughlin.
Konbyen tan ou pral rete?
Akote de finans, endikatè yon sèl pi gwo nan si li pi bon lwe oswa achte se konbyen tan ou fè plan yo rete nan kay la. Kòm sa yo, Zillow te kalkile yon orizon ekilib pou katye divès kalite nan Atlanta pa gade nan konbyen li te koute yo achte yon kay, ak Lè sa a, konbyen li ta koute to rent ki egzak menm kay, pran an konsiderasyon depans tankou asirans ipotèk, sèvis piblik yo, ak antretyen.
Pran yon gade nan orizon an ekilib pou kèk nan katye ki pi popilè Atlanta a:
- Metro Atlanta: 1 ane
- Downtown: .9 ane
- Midtown: 1.1 ane
- Buckhead: 1.8 ane
- Dunwoody: 1.4 ane
- Roswell: 1.1 ane
Se konsa, sa sa vle di tout? Gade nan tout Atlanta, yon pwen ekilibre nan 1 ane vle di ke si ou fè plan rete nan kay ou pou plis pase yon ane, li pi bon achte kay pase lwe li. Nan Buckhead, ou pral oblije rete pi long yo nan lòd yo frape ke ekilib orizon-esansyèlman sa vle di ke ou ta dwe lwaye nan Buckhead si ou fè plan pou avanse pou pi ankò nan mwens pase de zan.
Menm jan an tou, ou ka itilize lwaye Trulia a vs Achte Zouti yo teste soti yon senaryo kèk ki baze sou sikonstans finansye. Ann sipoze sib ou chak mwa lwaye a se $ 1,250 (pri lis medyàn pou yon lokasyon de chanm nan Atlanta) ak pri lakay ou sib la se $ 230,000 (pri a medyàn nan yon kay de chanm pou vann nan Atlanta). Se pou nou tou asime ou se nan bracket taks la 25 pousan ak pousantaj prè ipotekè ou se 3.8 pousan. Anba a ki nan lis divès kantite tan pou rete nan kay la yo wè ki pi plis abòdab:
- 1 ane: Lwe se 58 pousan pi bon mache pase achte.
- 3 lane: Lwe se 14 pousan pi bon mache pase achte.
- 5 ane : Achte se 9 pousan pi bon mache pase achte.
- 10 ane: Achte se 27 pousan pi bon mache pase achte.
- 25 ane: Achte se 36 pousan pi bon mache pase achte.
Ki baze sou nimewo sa yo, si w ap planifye pou avanse pou pi nan twa ane oswa mwens, ou ta pi bon lwe, men si w ap planifye yo rete nan kay la pou senk ane oswa plis, li nan plis ékonomi yo achte.
Benefis nan lwe kont Achte:
Lavi se tout sou komès-konpwomi, patikilyèman lè li rive byen imobilye. Pandan ke benefis pou lwe gen ladan plis libète (pa gen okenn angajman nan yon ipotèk), depans relativman ba tranzaksyon (pa gen okenn peman anplis, komisyon, elatriye) ak mwens depans an jeneral (tankou antretyen, reparasyon ak taks), gen kèk enkonvenyans, di McLaughlin. Savwa, "nan Atlanta, achte se pi bon mache pase lwe."
Plus, lè ou achte kay ou, w ap bati richès nan tan ki long, espesyalman si valè kay ou apresye sou tan, eksplike McLaughlin.
Menm jan an tou, pwopriyetè kay resevwa benefis taks sou divès kalite (yo ka ekri sou asirans enterè ak ipotèk) epi yo gen plis kontwòl sou espas yo jan yo ka fè chanjman san pèmisyon.
Alafen, achte se yon risk, men se yon sèl ki ka peye gwo tan. Jis mande moun ki te achte kay nan Atlanta nan 2011 ak 2012, di Josh Green, editè a pou Curbed Atlanta. "Soti nan Kirkwood, nan Inman Park, nan Midtown, nan Brookhaven, [pwopriyetè kay yo te wè] dè dizèn de milye de dola, si se pa dè santèn de milye de dola, nan ekite. Men, moun ki te pran jwè a sou achte kay ak kondo nan 2005 a 2007 ranje te chante yon chante pi tris jiska dènyèman, lè valè finalman te kòmanse k ap grenpe tounen nan kote yo te, anvan eklate a eklate. "