Èske ou fatige nan peye lwaye ak pare yo achte apatman pwòp ou a? Aprann sou diferans ki genyen ant kondominyòm ak apatman co-op nan Vil Nouyòk epi deside kiyès ki bon pou ou.
Ki sa ki se yon Ko-op?
Nan New York City, apeprè 85 pousan nan tout apatman ki disponib pou achte (ak bèl anpil 100 pousan nan pre-lagè apatman) yo nan ko-operasyon, oswa "co-op," bilding.
Lè ou achte yon ko-op, ou pa aktyèlman pwòp apatman ou.
Olye de sa, ou posede aksyon nan yon sosyete ko-op ki posede bilding lan. Pi gwo apatman ou, plis aksyon nan sosyete ou posede. Frè antretyen chak mwa kouvri depans bilding tankou chalè, dlo cho, asirans, salè anplwaye, ak taks sou byen imobilye
Avantaj nan achte yon Co-op
- Ko-op yo jeneralman mwens chè pase apatman kondominyòm ki konparab.
- Gen kèk nan frè antretyen chak mwa ou yo franchiz taks.
Dezavantaj nan achte yon Ko-op
- Tout achtè potentiels yo dwe apwouve pa konsèy ko-op la nan direktè yo. Pwosesis la apwobasyon tablo se souvan tan konsome ak solid-ki egzije vaste enfòmasyon konsènan finans, travay, ak background pèsonèl. Menm selebrite yo te vire desann pa kèk selektif New York ko-op ankadreman.
- Frè antretyen chak mwa pou ko-op yo pi wo pase pou kondo. Sa a se paske frè a chak mwa gen ladan yon pati nan mògej la kache pou bilding lan.
- Anpil ankadreman ko-op limite kantite pri acha a ki ka finanse epi mande pou pi wo peman yo pase anjeneral ki nesesè pou kondominyòm yo.
- Li se pi rèd sou-kontra-lwaye yon ko-op. Chak bilding co-op gen règleman pwòp li yo, men anpil limit oswa entèdi subletting.
Ki sa ki se yon kondominyòm?
Kondominyòm yo ap vin pi popilè nan New York City kòm nouvo bilding rezidansyèl yo konstwi.
Kontrèman ak co-op, apatman kondo yo se "reyèl" pwopriyete. Achte yon kondo se anpil tankou achte yon kay. Chak inite endividyèl gen pwòp kay li yo ak bòdwo taks sou pwòp li yo. Condos ofri pi gwo fleksibilite men yo souvan pwi pi wo pase apatman konparab ko-op.
Avantaj nan achte yon kondo
- Nan pifò ka yo, achtè ka finanse yon pi gwo pòsyon nan pri acha a (jiska 90 pousan) epi li mete mwens lajan desann.
- Avèk yon kondominyòm, ou pa oblije fè fas ak apwobasyon konsèy.
- Condo apatman ka lib sublet, ba ou plis fleksibilite.
- Frè antretyen chak mwa pou kondo yo pi ba anpil pase pou ko-op.
Dezavantaj nan achte yon kondo
- Kondo yo jeneralman pi chè pase konparab apatman co-op.
- Peman antretyen chak mwa yo pa taks-franchiz.
- Gen mwens kondo ki disponib nan mache a byen imobilye nan New York, ki limite opsyon ou yo.