Majorite kay ke yo te konstwi se yon pati nan yon kominote Mèt ki planifye
Eksplikasyon ki vin apre nan kominote Mèt la te bay Tim Rogers nan Century21 distenge distenge.
Mèt-Planifye Kominote gen yon istwa inik ak kontinyèl nan mache a lojman US. Orijin Mwayen Planned Kominote nan Fon an ka remonte nan yon Kalifòni ki rele Simon Eisner. Nan mitan ane 1960 yo zansèt vil yo nan Scottsdale te predi kokennchenn kwasans lan nan zòn nan epi li te mande Eisner pou ede planifikatè vil yo nan devlope yon "Plan Mèt Jeneral" pou vil la.
Premye rezilta tanjib nan efò vil la se te Kominote Mèt-Planned nan McCormick Ranch. Premye a nan Fon an, li te vrèman yon Kominote Mèt-Planned nan ki nan adisyon nan lojman yo, vil la enkli pak biwo, pak lwazi, ak sant komèsyal yo. Planifikatè orijinal yo menm tou enkòpore otèl / motèl nan plan kominote a.
Ki jan ou fè konnen si w ap nan yon Kominote Mèt-Planned oswa tou senpleman yon subdivision tipik? Anjeneral, yo distenge gwo kantite ekipman ak konfor yo, ak zòn nan tout zòn menmen kominote a gen ladan nan yon kominote Master-Planned. Pou egzanp, akòz gwosè absoli yo, Kominote Mèt-Planned pral enkòpore anpil ekipman lwazi tankou lak, gòlf, ak pak awotvwa ak chemen bisiklèt, ak santye djògin. Altènativman, tip divizyon an ka gen yon pak okazyonèl oswa zòn rekreyasyon ki pi piti, ak gwosè katye lokal la pral pi piti pase sa yo te jwenn nan yon kominote Master-Planned.
Sou-divizyon yo pral antoure ak makèt jeneral, teren ak / oswa sant komèsyal yo, men ekipman lokal sa yo pa fè pati de plan tout orijinal la pou divizyon an. Builders pral bati ak espere / asime ke devlopman Yo Vann an Detay ak komèsyal pral swiv. Nan kominote a Mèt-Planned tout ekipman sa yo te planifye ak enkli nan premye etap yo premye nan lavil la ak devlopè anvan pèl yon sèl vire sou nan devlopman an.
Sepandan, Kominote Mèt-Planned ak subdivizyon yo gen yon sèl bagay an komen. Paske nan gwosè a absoli nan pwojè nouvo kay nan Valley a jodi a, pifò pwojè yo se tou senpleman twò gwo pou yon sèl bati oswa pwomotè okipe. Anjeneral, yon gwoup moun kap bati / devlopè yo pral rantre ansanm epi devlope "lokalize" seksyon kominote Mèt la. Yon benefis trè enpòtan nan konsèp milti-devlopè sa yo se gen prèske toujou yon gran varyete estil bilding, plan etaj kay, anpil gwosè, estil jaden, ak, nan kou. opsyon prix nan tout kominote a. Anplis de sa chak 'seksyon' ki devlope pa bòs mason endividyèl oswa yon gwoup de bòs mason yo pral genyen li pwòp Codes inik, alyans ak Restriksyon (CC & R) ki kenbe bon jan kalite a ak tout -an tout estanda nan kominote a.
Chris Fiscelli, ki ekri pou Rezon Piblik Policy Enstiti a, refere a kominote Mèt-Planned kòm "repons suburbia a nan raz, bonbon-kouto a, detache globs nan lojman ki toujou fè moute anpil nan nasyon banlye Amerik la." Se popilarite nan konsèp Kominote Mèt-Planned ki ilistre pa kantite kay ke yo te bati ak vann nan Fon an. Li estime ke prèske 75% nan tout kay okazyon ki ale nan pwosesis estanda kondisyonèl / tit nan zòn Phoenix yo nan kominote Mèt-Planned.
Estime ki sot pase yo montre ke plis pase 80% nan nouvo pèmi konstriksyon kay ki te pibliye pa depatman bilding Valley yo te bay pou kay nan yon kominote Master-Planned!