Reyalite yo, depans yo ak benefis yo ... oswa negatif
Yon kay jou ferye nan Iland se yon rèv souvan reve, pa moun nan lokalite kòm byen ke pa vizitè etranje yo. Anpil yon Dubliner ta vle pou yon kaye nan Connemara, ak pou Ilandè-Ameriken anyen "etranj" ase pral fè, menm si antoure pa yon douzèn oswa konsa chalè idantikman bon jan kalite nan yon devlopman objektif-bati. Achte yon kay jou ferye nan Iland se te yon komen-ak-jaden ensidan anvan boom nan pwopriyete frape zile a.
Sa a te swiv pa aksidan an 2008 ak resesyon, men anpil ti chale oswa kay-bati kay jou ferye yo te toujou vann nan kliyan britanik ak Ewopeyen yo, nan yon degre pi ba kliyan entènasyonal soti nan lòt bò dlo. Paske kay jou ferye Ilandè yo te long konsidere kòm bon mache, Lè sa a, omwen kòm yon envèstisman potansyèlman anpil siksè. Pandan tan sa yo, menm vizitè ki pi aksidantèl te sanble yo dwe kapab bankye Ilandè nan bay ipotèk. Oke, jouk 2008, lè ti wonn nan pwopriyete pete e anpil envestisman "fou-prèv" te fini tankou albatross la provèrbyo nan kou an. Ak jodi a? Yo dwe onèt, achte pwopriyete Ilandè kòm yon kay jou ferye lwen kay ta ka toujou atire. Men, li tout vini desann nan nimewo. Isit la yo se reyalite debaz ou bezwen konnen:
Ki moun ki ka achte pwopriyete nan Iland?
Anjeneral pale, nenpòt moun ki ka peye pou li. Kòm jan mèt pwopriyete nan Iland pa konfere nenpòt dwa rezidans, menm sa yo depann sou viza ka achte.
Envestisè Aletranje yo akeyi an jeneral.
Èske li posib jwenn yon ipotèk Ilandè yo achte yon kay pou Vakans?
Nan teyori ... wi. Nan pratik, sa a te ale menm jan an kòm Lehman Frè m 'nan sou menm tan an. Pwatikman pa gen okenn Bankye ak definitivman pa gen okenn prete lajan sub-pwemye pral jodi a stump moute pri a achte nan yon kay jou ferye.
Li difisil ase yo ka resevwa yon ipotèk pou pwopriyete rezidansyèl si ou vle yo dwe yon pwopriyetè-okipan.
Ki kote mwen ka achte pwopriyete nan Iland?
Aktyèlman nan PUB a sou yon pent ... si tou de pati yo konnen ki sa yo ap fè. Pa gen okenn lwa ki gouvène pwosesis ki kòrèk la nan achte ak vann yon pwopriyete. Wout la plis nòmal, sepandan, se nan biwo a nan yon ajan imobilye. Yo pral entèmedyè a ant achtè a ak vandè a ak fasilite gade. Yon reyalite ki enteresan: ajan nan byen imobilye pran frè l 'soti nan pri vant lan, sa a pral okipe pa vandè a. Pa ta dwe gen okenn peman nan achtè a (menm si, finalman, ou pral peye pou tout bagay).
Ki kote mwen jwenn Ajan Imobilye nan Iland?
Nan nòmalman nenpòt ki pi gwo vil ak, nan kou, sou entènèt la. Diferans prensipal ki genyen ant ajan endividyèl yo te si yo montre "pri a mande" (pa yon sòm fiks) oswa si ou gen kontakte yo an pèsòn pou sa. Tanpri sonje ke menm pwopriyete a pouvwa ap ofri pa ajan imobilye plizyè, souvan avèk yon diferan pri mande. Ou ka jwenn yon lis desan ajan imobilye sou sit entènèt tankou myhome.ie.
Si Differs pri a mande, ki Youn se "Imobilye"?
Tout yo, men ki pi ba a ta dwe pi reyalis la.
Rete tou pre ki ak òf ou a - yon òf ki pi wo yo pral kontan aksepte, men gen menm pwopriyete a sou mache a ak ajan imobilye plizyè nan pri diferan pote yon respirer nan dezespwa ak li deja.
Kiyès mwen fè òf la epi ki sa ki rive lè sa a?
Ou fè òf la ajan an nan byen imobilye ki pral transmèt li bay vandè a ... ki moun ki pral Lè sa a, aksepte oswa refize. Aksepte yo ka pran tounen pita ("gazumping" itilize yo dwe trè popilè, epi li ap fè yon reaparisyon tou), men nan fwa mennaj nou an, yon vant rapid se souvan pi gwo a pou vandè a.
Èske mwen bezwen yon avoka?
Teknikman pa, men ou ta dwe toujou anplwaye sèvis yo nan yon sèl asire ke tout bagay se kosher. Ajan nan byen imobilye ka rekòmande yon jurist lokal, ou pa ta dwe kapab sous yon sèl tèt ou - yon bon pwen depa se Sosyete nan Lwa nan Iland.
Ki sa ki se depans pou achte pwopriyete nan Iland?
Apa de pri a nan pwopriyete a tèt li, atann pou peye pou sa ki annapre yo:
- Frè Legal - Kòm pa gen okenn pousantaj fiks de chaj, avoka yo ka ofri byen konpetitif (oswa ekstorasyon) pousantaj pou "travay transvèsman" (frè legal yo ki asosye avèk achte pwopriyete), pou jwenn site. Chaj la ka yon frè plat oswa yon pousantaj pri acha a. Lòt depans ki asosye ak bò legal la gen ladan frè Rejis Tè ak rechèch legal.
- Frè Sondaj - yon sondaj se si ou vle rekòmande lè ou achte yon kay dezyèm men. Pri kapab ankò varye, jwenn quotes nan.
- Koupon pou Achte - atann pou koki soti alantou 3,000 a 5,000 Ero pou frè legal, yon lòt 500 a 1,000 Ero pou yon Surveyor ak de pousan koupon pou achte devwa la.
Moun sa yo ki tout depans yo, Dwa?
Non, yo pa ... pou kòmansè, ou pral oblije peye yon taks sou pwopriyete anyèl sou kay jou ferye ou - epi ou te chaje ater tou te entwodwi (menm si yo ka trete ankò nan fiti prè). Plus ka gen chaj ki gen rapò ak yon tank septik sou pwopriyete a. Omwen ou pral gen pou peye pou dechaje tank septik la sou yon baz regilye.
Kòm asirans - li se risk ou, ou deside. Kite m 'jis di ke si ou achte youn nan sa yo chale romantik chokola, romans a pral vole soti nan fenèt la yon fwa ou eseye jwenn asirans dife pou sa (difisil yo jwenn ak chè).
Kòm nan antretyen - si ou se absan nan pwopriyete ou a pou yon tan long li pral peye yo peye yon moun yo tcheke sou li, lè chanm yo detanzantan anpeche tiyo ki jele ak lòt supriz anbarasan. Pri a pou sèvis sa a "kay-chita" varye ...
Se konsa, Èske lakay kay mwen ap peye pou tèt li?
Sa se desann matematik pi ... di ou ap planifye sou li te gen de vakans pou de a twa semèn chak ane. Lè l sèvi avèk pwopriyete lwe pwòp tèt ou-Restoration, sa a ta mete ou tounen nenpòt kote ant 2,000 ak 4,000 Ero chak ane. Ann ale ak nimewo a pi wo pou dedomajman pou la nan agiman.
Soti nan sa yo 4,000 Ero dedwi 300 Ero pou taks aktyèl, ou rete ak 3,700 Ero yo ap depanse. Dedye yon rezonab 1,000 Ero pou antretyen ak asirans (si ou se konsa enkline) epi ou rive nan € 2,700. Sa a se sa, an konparezon, pwopriyete pwòp ou a ap koute ou pou chak ane nan pri a achte.
Koulye a, asepte ou jere yo sous yon kay jou ferye pou 75,000 Ero, plis 5,000 frè Ero ak taks ... epi ou pral wè ke ou bezwen depanse trant ane jou ferye pou senk semèn vini pwòp.
Lè sa a ankò: Le pli vit ke ou kite zanmi ak fanmi rete la, oswa menm lwe l 'soti, depans sa yo ap tonbe.