Tout sa ou te toujou vle konnen sou Lwayaj pou Vakans
Lwayaj pou Vakans yo te alantou pou ane ak yo pran popilarite nan mitan Vakansyè. Se pa etonan paske si ou lwe yon kaye, kondo oswa kay, lwe yon pwopriyete vakans bay tout konfò yo nan kay ansanm ak gwo valè.
Si ou panse ke lwe yon kay vakans rezève pou moun rich la, panse ankò. Pri a se souvan konparab - oswa menm mwens - pase yon chanm otèl. Sa se patikilyèman ka a pou fanmi gwo ki te kite ak kèk opsyon nan yon otèl.
Yo dwe swa bwote yon kabann nan yon chanm regilye ak pataje yon twalèt trè ki gen anpil moun oswa kraze bidjè a pa anrjistreman de chanm. Plus, fanmi yo ka sove plis lajan lè yo lwe yon kay pou vakans pa manje kèk manje nan.
Benefis yo pa fini la. Lwe yon kay vakans ak tout moun gen pwòp chanm yo epi yo souvan twalèt pwòp yo tou! Pisin yo se yon plis ajoute nan anpil kay Florid vakans - epi yo pa vini ak timoun kriyan (sòf si ou ajoute pwòp ou a). Pifò vakans kay vin konplètman, ak bèl, furnished. Anpil ladan yo genyen ladan yo kabann lenn, sèvyèt, ak kwizin okonplè ekipe. Tout sa ou pote se rad ou, atik pèsonèl, ak manje.
Lwe yon kay vakans te gen yo dwe eksperyans yo vakans ki pi ap detann ak pratik tout tan. Pa gen traipsing desann yon koulwa pou glas, pa gen okenn klakan pòt, vwa byen fò oswa flòch twalèt ki reveye ou nan mitan lannwit epi pa gen leve byen bonè pou yon rasi manje maten kontinantal.
Olye de sa, ou ka jwi yon tas lantèman nan kafe ak yon bagel nan pisin lan nan maten an ... nan moumou ou. Mwen parye ou pa janm te konsidere fè sa nan yon otèl.
Toujou, lwe yon pwopriyete vakans diferan pase rezève yon chanm otèl. Mwen te gen anpil kesyon sou lokasyon, kidonk, mwen te poze kesyon sa yo bay Linda Hennis-Saavedra *, VP, Komèsyal ak Maketing pou Jesyon AAA SunState nan Central Florida.
Li te vle reponn kesyon mwen yo ak pataje ekspètiz li nan endistri an. Erezman, sa ap reponn kèk nan kesyon ou yo tou.
K: Èske gen nenpòt règleman Florid oswa lokal ki gouvène endistri lokasyon vakans lan?
Wi, Depatman Règleman Pwofesyonèl Eta a gouvène pwopriyete lokasyon ki kout tèm. Gen sèten kondisyon ke chak kay vakans yo dwe satisfè yo dwe yon lokasyon kout tèm, ki gen ladan yo te gen lisans.
Kondisyon yo enkli kritè pou lokatè (minimòm kantite kabann, zòrye kouvri, ak kousinen matla, elatriye), sekirite (plan sòti / egress, aparèy pou dife, enstriksyon 9-1-1, kad pòt segondè, ekleraj ijans, elatriye), ak sanitasyon (Posti Estati Eta sou lapwòpte ak sanitasyon). Nou ale yon etap pi lwen epi bay liv enfòmasyon ak envite zanmitay enstriksyon pou itilize lè kondisyone, enfòmasyon siklòn / siklòn, kat lokal yo ak atraksyon, enfòmasyon ijans, elatriye.
Vyolasyon Kòd DBPR ka lakòz amann for ak sispansyon / anilasyon yon lisans pwopriyetè pou opere kòm yon lokasyon kout tèm. Eta a ak Konte, ki kontwole pòsyon taks la nan lokasyon kout tèm, pran yon pozisyon trè fò ak ranfòsman.
K: Èske gen yon asosyasyon pwopriyete lokasyon lokal, rejyonal oswa leta?
Wi. Mwen ka pale espesyalman sou Asosyasyon Jesyon Santral Florid (nan ki nou se yon manm). CFPMA a gen yon kòd etik ke tout manm yo dwe swiv yo kenbe bon pozisyon.
K: Mwen wè tarif yo espesifye yo chak jou, epi ou mansyone lokasyon milti-kay, men ou gen to rabè pou chak semèn oswa chak mwa lokasyon?
Pousantaj chak semèn yo tipikman menm bagay la tou kòm sware. Pousantaj chak mwa yo rabè epi yo ta dwe detèmine to a pa dat yo bezwen. Wi, gen kèk dat (sezon pikwa / jou ferye) gen minimòm. Li pa estraòdinè pou kèk konpayi jesyon pwopriyete oswa pwopriyetè kay pou vakans manda yon lannwit 5-7 jou lannwit minimòm. An reyalite, li te vin yon pratik estanda. Nou pa abònman nan kondisyon sa yo kounye a epi eseye akomode tout demann pou lokasyon - si yon jou oswa 111 jou.
K: Pandan ke otèl anjeneral sèlman mande pou jis yon otorizasyon kat kredi oswa chaj chanm yon swa nan davans rezève yon chanm, mwen wè ke se yon depo 50% egzije nan moman rezèvasyon an. Èske sa se yon estanda endistri, oswa espesifik nan konpayi ou a?
Malgre ke espesifik nan konpayi nou an, li se tou trè estanda nan endistri an. Si ou wè pi sit entènèt yo, w ap jwenn tèm menm jan an.
K: Èske ou chaje yon frè rezèvasyon? Si se konsa, èske se yon frè plat oswa yon pousantaj?
Non, nou pa chaje yon frè rezèvasyon, men kèk konpayi fè.
K: Ki taks yo te ajoute?
Eta ak Konte taks yo aplikab.
K: Èske gen yon frè sòti? Eske se sa yon frè plat pou chak inite, oswa èske li depann sou ki inite oswa longè rete a?
Nou pa chaje yon frè sòti ak mwen menm abitye avèk tèm nan. Gen yon frè netwayaj si ou pa rete yon kantite minimòm jou - senk jou lokasyon yo estanda. Nenpòt bagay mwens ak envite / lokatè a peye pou netwaye kay la ki diferan pase endistri otèl la.
K: Ki sa ki yon "baskile" jou?
Nou pa sèvi ak tèm sa a, men mwen ta devine li se sa nou ta rele yon "back-to-back" anrjistreman. Sa se lè de rezèvasyon - yon chèk-soti ak chèk-an - rive nan menm jou a.
K: Èske gen yon limit nan kantite envite pou chak lokasyon? Èske gen yon chaj anplis pou envite adisyonèl?
Gen yon lokatè maksimòm pou chak kay ki baze sou kantite chanm yo genyen. Kontrèman ak otèl, pa gen yon chaj pou yon moun siplemantè; sepandan, nou pa pèmèt plis envite pase sa yon kay ka okipe.
Nimewo Occupancy gen ladan sofa a Sleeper.
K: Èske w gen nenpòt kay ki pèmèt bèt kay? Si se konsa, èske gen yon depo domestik domestik e èske li retounen?
Kèk konpayi pèmèt bèt kay. An reyalite, nan zòn nou an, nou konnen pa gen okenn lòt konpayi ki pèmèt bèt kay. Lè w te di sa, nou gen mèt kay chwazi ki pèmèt bèt kay rete. Gen yon depo garanti $ 500 bèt domestik - tipikman yon otorizasyon kat kredi sou chèk-an. Si pa gen okenn domaj rive, yo pa evalye chaj yo.
K: Èske w gen nenpòt kay ki pèmèt fimen?
Non. Sa a se tabou, ak fimen penalite / amann yo kapab chaje si yon kay te fimen nan.
K: Mwen wè ke aranjman yo ka fèt pou kabann, bèso, chèz woulan, playpens, barbecue, elatriye. Ki chaj an mwayèn pou atik anplis, e ki chaj sa yo dwe chak jou oswa rete?
Yo varye ant $ 7 a $ 10 pou chak jou e ke pousantaj gen ladan livrezon gratis ak ranmase.
K: Ki pwosesis chèk la?
Kounye a, sou konfimasyon rezèvasyon ou an, nou voye yon imèl / faks enstriksyon dirèkteman ba ou ak enfòmasyon lakay ou (adrès, kòd alam, kòd bwat, elatriye).
Kle a nan kay la se nan yon lockbox nan kay la. Nou menm tou nou bay enstriksyon pou envite nou yo sispann pa biwo nou an pou fè aranjman pou yon domaj / sekirite depo (ankò, tipikman yon anprint kat kredi).
Nou menm tou nou mande pou ID soti nan pati a tcheke nan (menm jan ak yon otèl chèk-an). Bagay la bèl se, ou pa bezwen yo tcheke nan moman sa a ou rive.
Ou ka ale dirèkteman nan kay la, dépasse, detann ak Lè sa a, vin nan biwo nou an pwochen jou a biznis.
Sepandan, kòmanse 1ye oktòb 2006, nou pral gen yon bwat ki sitiye nan biwo nou an. Tout envite yo pral dirije nan biwo nou an, yo bay yon kòd jwenn aksè nan bwat la ak andedan bwat la yo pral direksyon nan kay la ak kòd bwatbox.
Tou de metòd yo komen nan lokasyon kay vakans.
K: Èske gen sèlman yon seri sèvyèt pou chak envite? Èske ou espere lave tèt ou, oswa èske yo chanje chak koup la jou? Èske sèvant sèvis ki disponib pou rete pwolonje?
Tout kay yo konplètman endepandan ak tout aparèy yo, laveur / sechwa, dishwashers, elatriye Chak twalèt ki ranpli ak sis kouche nan sèvyèt (ak anpil kay ki gen plis nan pandri yo). Ou ka lave sa yo tèt ou. Si ou prefere, nou fè li pou ou. Sèvis netwayaj nou kapab akomode demann sa a, osi byen ke netwaye lakay ou mitan-rete, men gen chaj pou sa. Yon chaj netwayaj kay ka $ 85 - $ 125 pou chak pwòp.
K: Ki sa ki sou sèvis gardyen? Èske gen yon chaj? Si se konsa, ki pousantaj la?
Sèvis concierge yo pa ofri nan tout lokatè kay vakans, kidonk nou ap byen fyète ak eksite pou kapab bay li. Konsantre nou an se "kisa nou ka fè pou ou rete pi byen?" Gen yon ti frè depann de sa li ye ke nou fè aranjman pou ou.
Pi souvan itilize a (ak youn nan nou panse gen valè a pi gran pou vwayaje bouke envite) se yon pake akeyi, ki pèmèt nou gen manje ak bwè ranpli nan kay la anvan yo rive ou. Imajine tcheke nan apre yon kondwi long / vòl ak jwenn pi renmen ou bwè mou, dlo nan boutèy, cheetos, ak ho-ho a oswa kafe / te, bagèl, ak fwomaj krèm, elatriye ap tann pou ou. Nou gen pake diferan - $ 50, $ 75 oswa $ 100 - ki ka gen ladan yon lis makèt tout byen.
Si ou bezwen direksyon ki senp oswa enfòmasyon sou kòman pou w ale nan pak tèm yo, nou bay sa pou gratis. Vle konnen ki kote restoran lokal lokal la se? Gratis tou. Vle nou pou fè aranjman pou tan te ou a? Sa ka $ 10 a $ 20 pou ranpli sa pou ou.
K: Ki sa ki sou sèvis makèt pèsonèl? Ki pousantaj yo pral ajoute nan bòdwo a pou sèvis la?
Tipikman li se 20%; epi ankò, li depann de sa nou fè pou ou.
K. Kisa règleman an endistri pou endistri a? Kouman yo ta dwe yon tip kite? (Nan otèl li se òdinè yo kite yon tip chak swa pou anplwaye a netwaye epi li sijere li dwe kite nan yon anvlòp byen make.)
Pa gen okenn politik fòme tiyo, men nou ankouraje envite yo swiv estanda a menm endistri otèl la itilize ak konsiderasyon pou gwosè a nan kay la konpare ak yon chanm otèl. Gen yon anpil nan travay di ki ale nan restore yon kay nan kondisyon pre-lwe li yo (ak netwaye chak kay anvan ak apre chak envite part).
Kontrèman ak yon otèl ki egzije pou netwaye nan yon sèl chanm ak yon twalèt, pwodui netwayaj ki fè kay vakans pwòp jiska 4,000 pye kare nan kay ak chanm miltip ak twalèt miltip - pa gen okenn travay fasil.
Pwodui netwayaj yo pral kolekte nenpòt konsèy kite jan yo tcheke kay yo apre chak depa, se konsa yon anvlòp ki make "pou pwodui netwayaj yo" se pafè.
Nou nan AAA SunState tou kite yon kesyonè mande envite yo to sèvis nou yo ak eksperyans yo avèk nou. Nou mande yo fè nou konnen ki sa nou ka fè pi byen ak sa ki pa ka satisfè atant yo. Kesyonè sa a se yon pati enpòtan nan angajman nou pou yon Creole Ekselans ke tout anplwaye nou yo fè efò chak jou. Tradiksyon - nou sensèman valè opinyon nan envite nou yo - nou vle konnen ki sa nou te fè dwa ak sa nou pa t '.
K: Èske afè pèsonèl asirans?
Non. Pwopriyetè kay gen asirans pou lokasyon kout ki asire ke aksidan; men anjeneral, domaj / vòl nan afè pèsonèl ta dwe responsablite ou.
K: Ki pwoblèm sekirite yo ye? Èske krim sanble pi wo nan zòn lokasyon sa yo? Èske li pa fasil pou "make" kòm yon touris ki pa abitye avèk zòn nan epi ki ta ka ale anpil nan jounen an fè touris ak Se poutèt sa gen yon sib pi fasil?
Pale de sèlman eksperyans nou, gen ti kras krim vizitè yo ak anpil krim pandan y ap yon kay se okipe.
Anpil kay gen sistèm alam ki ede lè yon kay pa okipe. Plus, anpil kay yo nan kominote gatèd epi ki bay sekirite anplis.
K: Ki sa ou kwè kouche konpayi ou apa de lòt moun yo nan endistri a?
Oh, san yon kesyon, pou yon vizitè se pwòpte a ak kondisyon nan kay nou an, ak sèvis la nou bay. Nou se yon endistri sèvis ak nou, tankou yon konpayi, gen yon estanda nan ekselans nou viv jiska chak jou. Nou pratike ekselans. Ou ka lwe yon kay nenpòt kote, men ou pa ka lwe bon kalite kay la ak eksperyans nou bay nenpòt kote. Pou kliyan pwopriyetè kay nou yo, se atansyon pèsonèl nou bay kay yo ak fason souvan nou kominike. Nou se jis, etik ak pratik entegrite (ki pa nesesèman ka a ak tout konpayi PM).
K: Ki sa ki REKOU fè yon lokatè gen si yo kontan?
Pa ta dwe gen nenpòt kesyon sou sa ki espere yon fwa rezèvasyon an te fè (geri yon sèl sous nan malheureux). Si se yon enkyetid nan kay la, nou (e mwen espere ke anpil lòt konpayi) fè tout efò pou eseye ak akomode demann pou chanjman (nan sijè ki abite a) epi fè envite ki rive a kontan.
Li pa son tankou ou gen twòp pèdi ak tout bagay yo jwenn nan yon lokasyon pou vakans.
Li sètènman se yon lòt opsyon yo konsidere lè yo fè pwochen plan vakans ou.
* Linda Hennis-Saavedra se Vis Prezidan, Komèsyal ak Maketing ak pwopriyetè AAA SunState Management. Pèsonèlman, li te pase 25 ane nan pozisyon jesyon wo nivo pou konpayi sèvis ki gen rapò, tankou Manadjè Rejyonal / Distri, Direktè Komèsyal ak Devlopman ak Jesyon Komèsyal. Linda te resevwa anpil prim ak rekonesans pou ekselans nan jesyon ak nan ekselans sèvis kliyan. Li sèvi nan Komisyon an pou Central Florida United Way la ak chèz komite espesyal pou yo. Linda jis dènyèman te konplete tèm li sou Komisyon Konsèy la pou Konte Polk Chapit Lakwa Wouj la.
Èske w gen achte konpayi sa a jis anba yon ane de sa, li chanje non li yo ak kreye yon prezans entènèt pou li - lanse li nan mond lan. Èske w gen leve soti vivan tout aspè nan bon jan kalite ak estanda te gen, se konpayi a kounye a li te ye kòm youn nan jesyon pwopriyete a pi byen ak konpayi lokasyon vakans nan zòn nan Central Florid ak yon to satisfaksyon kliyan nan 98%. Linda te fè depase kliyan ap atann misyon chak jou konpayi li an.
- Lis kay pou Vakans yo ka jwenn nan magazin, jounal, sou entènèt ak nan ajans pou lokasyon ak Realtors.
- Eksplore Lwayaj pou Vakans Florida pou pwochen vakans ou oswa pou fè lis lokasyon kay ou.
- Youn nan pi bon fason yo jwenn yon lokasyon vakans se mande zanmi ak vwazen. Yon rekòmandasyon nan men yon moun ki te rete nan yon kay an patikilye oswa itilize yon ajans lokasyon an patikilye oswa riltor ka ofri gwo insight.
- Ofisyèl konvansyon nan zòn ak sit vizitè sit entènèt ka yon lòt sous lis lokasyon.
- Konnen ki moun ou ap fè fas ak. Gen kèk moun ki mèt lokasyon piblisite sou sit anyè lokasyon, konsa ou pral fè fas dirèkteman ak pwopriyetè inite a. Lòt lokatè lokasyon anboche yon konpayi jesyon yo okipe lokasyon ak antretyen.
- Jwenn akò lokasyon an alekri. Asire w ke li espesifye dat, tcheke-an ak tan chèk-soti, depo espesifik ak kondisyon peman epi byen klè eple soti responsablite ou.
- Mande anpil kesyon. Èske mwen bezwen bay kabann oswa sèvyèt? Konbyen espas pakin ki disponib pou inite a? Èske se yon machin pou lave / seche rad, oswa èske mwen bezwen vizite yon londwomat? Èske mwen pral responsab pou nenpòt ki netwayaj lè ou kite kay la?
- Si ou jwenn yon "move santiman" akòz ezitasyon pou reponn kesyon, ale nan lis kap vini an.