Medyàn vs mwayèn: Ki diferans ki genyen?

Konprann Lingo Anvan Shopping House

Si w ap fè makèt pou yon kay, youn nan pwoblèm yo pi gwo ou gen fè fas ak se konbyen lajan ou kapab peye ak balans ki ak kalite kay ou vle nan kote a ki kostim ou pi byen. Byen imobilye sous sou entènèt ak ajan imobilye souvan pale sou pri mwayèn ak pri medyàn yo lè yo konpare pri nan divès zòn, ak sa yo tèm souvan lakòz konfizyon. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, ak lòt vil yo nan Arizona yo tout ki sitiye nan Konte Maricopa , konte ki pi abitan nan Arizona .

Se konsa, lè w ap tcheke soti pri kay, ou ta ka jwenn yo dekri kòm mwayèn la oswa medyàn nan Konte Maricopa oswa nan lavil yo divès kalite nan konte a.

Medyàn vs Mwayèn

Medyàn nan yon seri chif se nimewo kote mwatye nimewo yo se pi ba ak mwatye nimewo yo pi wo. Nan ka a nan byen imobilye, sa vle di ke medyàn la se pri a kote mwatye kay yo vann nan nenpòt zòn yo bay ke mwa yo te pi bon mache, ak mwatye te pi chè pase medyàn la.

Mwayèn yon seri chif se kantite moun ki divize pa kantite atik ki nan seri sa a. Medyàn la ak mwayèn a ta ka fèmen, men yo ta ka tou siyifikativman diferan. Li tout depann sou chif yo.

Isit la nan yon egzanp. Pran yon gade nan sa yo 11 pri kay fiktiv:

  1. $ 100,000
  2. $ 101,000
  3. $ 102,000
  4. $ 103,000
  5. $ 104,000
  6. $ 105,000
  7. $ 106,000
  8. $ 107,000
  9. $ 650,000
  10. $ 1 milyon dola
  11. $ 3 milyon dola

Pri a medyàn nan 11 kay sa yo se $ 105,000.

Sa a te rive nan paske senk kay yo te pi ba pwi ak senk yo te pi wo pwi.

Pri an mwayèn nan 11 kay sa yo se $ 498.000. Se sa ou jwenn si ou ajoute tout pri sa yo epi divize pa 11.

Ki sa ki yon diferans. Lè ou ap chèche dènyèman vann pri nan kay, asire w ke ou konnen si chif yo se mwayèn oswa medyàn.

Tou de nimewo bay bon enfòmasyon, men yo gen enplikasyon diferan. Si pri an mwayèn nan yon zòn an patikilye pi wo pase medyàn la pou menm peryòd tan an, ki di ou ke zòn nan gen anpil kay ki pi wo-pwi menm si nan ankadreman an patikilye tan, lavant yo te fò nan ranje ki pi ba yo.

Pi bon Nimewo pou itilize pou Imobilye

Pri a medyàn nan yon katye an patikilye jeneralman konsidere kòm plis itil nan de fason sa yo nan gade nan pri. Sa a paske yon pri mwayèn ka siyifikativman fose pa lavant ki ekstrèmman wo oswa ba anpil.

Si ou te gade nan yon zòn ki gen pri yo te reflete nan egzanp ki anwo a, epi ou konsidere pri an mwayèn, $ 498,000, ou ta ka deside li se soti nan ranje pri ou epi gade yon lòt kote. Men, nimewo sa a defòme paske, pandan y ap pi fò nan kay yo vann nan $ 100,000 ki ba yo, de la nan fen segondè byen wo chanje an mwayèn. Si ou retire lavant de milyon dola yo, an mwayèn se $ 164,000, toujou pi wo pase medyàn an, men anpil pi pre li pase lòt nimewo a. Sa a efè a ki trè chè (oswa trè ba-pwi) lavant kay gen nan pri mwayèn pou yon zòn.

Nan lòt men an, si ou gade nan pri a medyàn, $ 105,000, ou ta ka panse zòn sa a te trè abòdab, epi li se yon refleksyon pi plis egzak nan pri yo nan pi fò nan kay yo vann nan ki kote nan ankadreman tan sa a.

Medyàn vs vle di

Koulye a, ou ka diferans ant medyàn ak mwayèn. Men, sa ki diferans ki genyen ant medyàn ak vle di? Sa a se yon yon sèl fasil: mwayèn ak mwayèn yo se menm bagay la. Yo se sinonim, se konsa lojik la menm soti nan egzanp ki anwo a aplike.