Sellers nan byen imobilye nan Arizona yo egzije pa lalwa yo divilge nenpòt ak tout enfòmasyon enpòtan sou pwopriyete a yo vann. Isit la se kèk enfòmasyon debaz sou divilgasyon nan Arizona soti nan tou de pèspektiv achtè a ak vandè a.
Ki sa mwen dwe delege nan Achtè nan pwopriyete komèsyal?
Lè vann yon pwopriyete komèsyal gen yon fòm divilgasyon pou konplete. Gen kesyon konsènan zonaj pwoblèm, pakin, signalisation, lwe, kontra, ekleraj sekirite ak termites.
... ak Achtè nan peyi?
Lè vann peyi vid, enfòmasyon ki dwe divilge gen ladan sondaj peyi, sèvis piblik, dwa dlo, pwoblèm tè, ak itilizasyon kounye a ak sot pase yo.
Pifò lektè isit la yo se pwobableman ki pi enterese nan divilgasyon ki pral enplike nan byen imobilye rezidansyèl, oswa, nan lòt mo, divilgasyon ki enplike lavant kay la.
... nan Achtè nan Imobilye Rezidansyèl?
Asosyasyon an Arizona nan Realtors ("AAR") te kreye yon fòm divilgasyon ede vandè a satisfè obligasyon legal yo, enfòme achtè a sou yon pwopriyete espesifik. Fòm sis-paj sa a rele Deklarasyon sou Divilgasyon Pwopriyete Rejyonal la, konnen tou kòm SPDS. Realtors tipikman pa di sa inisyal yo - yo di li tankou yon mo, "spuds."
SPDS divize an sis seksyon:
- Pwopriyetè ak pwopriyete
- Bati ak enfòmasyon sou sekirite
- Itilite
- Enfòmasyon sou anviwònman
- Egou / Waste Dlo Tretman
- Kondisyon Lòt ak Faktè
Espesyalman, li adrese twati ak plonbri fwit, termites, pwoblèm elektrik, pisin oswa spa, pwoblèm bri, ak pi renmen tout moun, eskòpyon . Si yo achte kontra AAR a, vandè a dwe bay achtè a tou yon kopi yon rapò ki montre yon istwa senk ane nan reklamasyon asirans ke yo te depoze, oswa pou longè tan yo te vandè a posede pwopriyete a.
Rapò sa a souvan refere yo kòm rapò a kole, oswa Comprehensive Pèt Underwriting Exchange rapò.
Si yon kay te bati anvan 1978, vandè a dwe divilge tou potansyèl achtè a nenpòt enfòmasyon yo genyen konsènan plon ki baze sou plon. Sa a gen ladan nenpòt rapò oswa enspeksyon ki te fèt. Riltor la ta dwe bay achtè a ak bwochi a, "Pwoteje fanmi ou nan plon nan kay ou."
Yon afidavit nan Divilgasyon obligatwa si pwopriyete a sitiye nan yon zòn enkòpore nan konte a, ki gen senk oswa mwens tè nan peyi yo te transfere.
Egzanp fòm pou tranzaksyon sa yo ka jwenn nan AAR sou entènèt.
Kisa MWEN PA DWE DISKILIZE a yon achtè potansyèl nan kay mwen an?
Li enpòtan pou sonje sa ki PA obligatwa pa lalwa Arizona yo dwe divilge. Gen twa atik prensipal. Nan Arizona,
- ou pa oblije di yon achtè ke kay la te sit la nan yon lanmò natirèl, swisid, omisid oswa nenpòt lòt krim klase kòm yon krim.
- ou pa oblije di yon achtè ke kay la te posede oswa okipe pa yon moun ki ekspoze a VIH, oswa dyagnostike ak SIDA oswa nenpòt lòt maladi ki pa li te ye yo dwe transmèt nan lokatè komen.
- ou pa oblije di yon achtè ki kay la ki sitiye nan zòn nan nan yon delenkan seksyèl .
Genyen yon bagay ki pa sou lis la - Èske mwen ta dwe Deklase oswa ou pa?
Si ou gen mande tèt ou, "Èske mwen ta dwe divilge _____?" Repons lan se wi. Lè nan dout - divilge. Mwen pa ka imaj yon achtè pote plent paske yon vandè divilge twòp!
Yon Pawol de konsèy ak Achtè sou Divilgasyon
Tout fòm ak afidavi ak rapò ke ou ta ka resevwa nan tan kontra yo pa ranplasan pou enspeksyon yo divès kalite ke ou ta dwe te fè, pa yon konpayi enspeksyon renon, sou pwopriyete a ke ou ap konsidere achte.
Epitou, ou dwe konnen ke fòmilè divilgasyon yo mansyone anwo a pa gen obligasyon pou tout tranzaksyon byen imobilye rezidansyèl yo. Pou egzanp, jan SPDS pa oblije pou kay kreditè-posede (sezi). Gen lòt sitiyasyon kote SPDS ka anile. Nan nenpòt ka, li la toujou yon bon lide yo pran yon gade nan yon fòm vid pou ke ou ka gen enspeksyon ki apwopriye fè ki pral adrese enkyetid ou.
Tout fòmilè ak divilgasyon règleman yo mansyone isit la sijè a chanje san avètisman.