Asosyasyon Pwopriyetè Kay yo: Angel oswa Dyab?
Asosyasyon Pwopriyetè Kay yo, oswa HOA yo, se antite fòmèl legal ki te kreye pou kenbe zòn komen yo; yo gen otorite pou aplike restriksyon papye kay yo. Pifò kondominyòm ak vil devlopman, ak anpil plus sèl-fanmi sibdivizyon, gen HOAs, ki yo anjeneral kreye lè devlopman an te bati. Konvansyon, Kondisyon ak Restriksyon (CC & R) yo bay chak pwopriyetè kay, e HOAs yo etabli pou asire ke yo respekte yo pou yo ka kenbe bon jan kalite ak valè pwopriyete ki enplike yo.
Karakteristik yon Asosyasyon Pwopriyetè Kay
- Manm se obligatwa pou tout mèt pwopriyete nan devlopman an
- Manm yo anjeneral chaje frè obligatwa
- Asosyasyon pwopriyetè kay yo gen otorite pou yo angaje ak ranfòse estanda ak estanda konsepsyon anplis de sa ki etabli pa òdonans Vil yo
- Asosyasyon Pwopriyetè Kay yo se kòporasyon ak règleman fòmèl fòmèl - gen anjeneral yon tablo gouvène ki anplwaye yon konpayi jesyon pwopriyete okipe antretyen ak pwoblèm ranfòsman
- Asosyasyon Anpil pwopriyetè 'pibliye yon bilten
Dapre Kominote Asosyasyon Enstiti a:
- Yon estime 50 milyon Ameriken ap viv nan kominote asosyasyon-gouvène. Gen kèk 1.25 milyon moun ki sèvi nan tablo asosyasyon kominotè, ak yon lòt 300,000-plis k ap sèvi kòm manm komite.
- Anviwon 6,000 a 8,000 nouvo asosyasyon kominotè yo fòme chak ane. Sa a gen ladan kondominyòm, kowoperativ ak kominote yo te planifye. Li estime ke plis pase kat nan senk lojman kòmanse pandan ane ki sot pase 5-8 yo te bati kòm yon pati nan yon kominote asosyasyon-gouvène.
- Valè estime a byen imobilye nan tout asosyasyon kominotè yo se apeprè $ 2 billions, apeprè 15 pousan valè tout US byen imobilye rezidansyèl.
- Estime revni fonksyònman anyèl pou asosyasyon kominotè Etazini se $ 30 a $ 35 milya dola.
Nan zòn Phoenix, chak kominote se yon ti kras diferan.
Ou ap jwenn ki komen pou yon Asosyasyon Pwopriyetè Kay yo okipe tout oswa kèk nan bagay sa yo:
- Etabli ak kolekte frè antretyen ki nesesè nan kouri operasyon katye a
- Kenbe kominote jaden
- Kenbe fasilite lwazi
- Bay espas pou aktivite oswa fonksyon nan katye yo.
- Bay sekirite
- Fè aranjman pou antretyen nan lari
- Ranfòse restriksyon papye ki gen ladan, men se pa sa sèlman, antretyen lakay eksteryè, itilizasyon komèsyal nan pwopriyete, kontwòl nan fatra ak cheche.
Lòt restriksyon ki ka ranfose pa yon HOA: pakin nan lari a, apwobasyon jaden oswa kalite plant yo, pòt garaj yo te louvri, restriksyon kloti, restriksyon pisin, batiman nan baskètbòl baskètbòl oswa kay pye bwa, depo nan bato ak RVs, ki kantite bèt kay, kondisyon laj nan rezidan yo. Gen pouvwa gen plis.
Si ou vle kòmanse yon diskisyon sou yon sijè kontwovèsyal, kòmanse pale sou Asosyasyon Pwopriyetè '. Ou mare yo jwenn moun ki apresye yo, moun ki meprize yo, ak moun ki yon kote nan mitan an. Moun ki renmen Asosyasyon Pwopriyetè yo di ke yo pwoteje valè kay yo ak katye yo. Yo fè sa pa kenbe zòn nan kap atire, ak fè sèten pa gen yon fè anyen sovaj, tankou penti kay kay yo ak woz, pakin yon kamyon 18-wou sou gazon devan yo, kite machin demoute nan lari a, oswa kouri yon mache pinèz nan antre kay la.
Opozan nan HOAs pwen nan oval ak malonèt HOA ankadreman, ogmantasyon frè ki pa ka te refize, ak règleman ki twò restriksyon, ki soti nan ki kalite touf plant yo, nan plasman nan yon rad rad, pou anpeche montre nan drapo Ameriken an . Anti-HOA òganizasyon kwè ke HOA yo se gouvènman prive ki mete tèt yo anwo lwa an.
Kit ou pa viv nan yon devlopman ki reji pa CC & R a ak yon HOA se yon chwa endividyèl. Achtè kay prospective yo ta dwe:
- Li nenpòt CC & R anrejistre kont kay la epi asire ke yo ka viv ak kondisyon ak restriksyon ki genyen nan dokiman an anvan yo fèmen nan kondisyonèl.
- Chache konnen ki sa kouran aktyèl yo ye. Yon fwa ou achte kay la, ou pa ka refize peye frè yo. Si ou fè, ou ta ka degèpi epi ou ka vann kay ou pou likide dèt la. HOA PTA dwe ranje ant $ 20 pa mwa pou chak santèn pa mwa, depann sou pwopriyete a ak ekipman yo bay nan kominote a.
- Chache konnen konbyen fwa ke yo te leve soti vivan pandan istwa HOA a. Eske ou ka kenbe tèt ak ogmante nan lavni oswa ou pral gen pou avanse pou pi? Chache konnen si HOA a gen rezèv lajan kach.
- Detèmine si gen limit limit pou Komisyon Konsèy la, epi si manm Konsèy la te asiste sesyon fòmasyon nan efikas jesyon HOA
- Detèmine si gen litij annatant ki enplike HOA a
Mwen fè yon biwo vòt
Plis pase plizyè ane mwen te mande lektè yo sou sa yo te panse de HOAs. Mwen te resevwa dè milye repons. Egzakteman 50% nan moun ki reponn yo kwè ke asosyasyon pwopriyetè kay yo ta dwe elimine. Apeprè 15% nan moun ki reponn kwè ke HOAs fè yon bon travay ak apeprè 7% panse yo se yon mal ki nesesè. 13% nan moun yo reponn deklare ke yo te pèsonèlman anmède pa HOA yo.
Deside pou tèt ou sou HOAs
Gwoup òganize pou pwoteje Dwa Pwopriyetè yo ak / oswa opoze HOAs
Sitwayen pou gouvènman lokal konstitisyonèl la
Pro-HOA Gwoup
Kominote Asosyasyon Enstiti (CAI)
Drapo Ameriken an nan Arizona
Arizona HOAs ak drapo Ameriken an
Pale ak Pwofesyonèl HOA Lòt
HOA diskisyon Forum pou manm konsèy HOA, manm komite, volontè & HOA pwofesyonèl